คู่มือประเมินราคาสร้างบ้าน 2569: งบไม่บานปลาย เริ่มต้นยังไง?

"อยากสร้างบ้าน... ต้องมีเงินเท่าไหร่?" เป็นคำถามแรกที่เจ้าของบ้านทุกคนกังวล การรู้ราคาประเมินล่วงหน้าจะช่วยให้เราวางแผนงบประมาณได้ถูกต้อง ไม่ถูกเอาเปรียบ และลดความเสี่ยงผู้รับเหมาทิ้งงานกลางคัน โปรแกรมด้านบนนี้พัฒนาโดย Grow Construction เพื่อให้ท่านเห็นภาพรวมต้นทุนก่อสร้างจริงในปี 2569 ครับ

1. เลือกเกรดวัสดุอย่างไร ให้ตรงกับงบในกระเป๋า?

ราคาบ้านไม่ได้ขึ้นอยู่กับ "ขนาด" เพียงอย่างเดียว แต่ขึ้นอยู่กับ "สเปค" ที่ท่านเลือก โปรแกรมของเราแบ่งเป็น 3 ระดับเพื่อให้เข้าใจง่าย:

• 🏠 เกรดประหยัด (Economy): เหมาะสำหรับบ้านหลังแรก หรือบ้านสวน เน้นความคุ้มค่า ใช้วัสดุมาตรฐาน มอก. เช่น พื้นเซรามิค หลังคาลอนคู่ (งบประมาณ ~11,000 - 13,000 บ./ตร.ม.)
• 🏡 เกรดมาตรฐาน (Standard): *แนะนำ* เป็นสเปคที่นิยมที่สุด ได้ความสวยงามและทนทาน เช่น พื้นแกรนิตโต้ หลังคาซีแพค ผนังอิฐมวลเบา (งบประมาณ ~14,000 - 16,000 บ./ตร.ม.)
• 🏰 เกรดพรีเมียม (Premium): เน้นความหรูหราและฟังก์ชันครบ เช่น พื้นไม้จริง ประตูไม้สัก ระบบสมาร์ทโฮม หลังคาเซรามิก (งบประมาณ ~18,000 - 22,000++ บ./ตร.ม.)

ทำไมราคาประเมิน ถึงใช้ยื่นกู้ธนาคารไม่ได้?

ตัวเลขจากโปรแกรมนี้เป็นเพียง "ราคาประเมินเบื้องต้น" (Preliminary Estimate) เพื่อใช้ตั้งงบในใจเท่านั้น แต่ในการสร้างจริง หรือการยื่นกู้สินเชื่อก่อสร้างกับธนาคาร ท่านจำเป็นต้องมีเอกสาร 2 อย่างที่สำคัญที่สุด:

1. แบบก่อสร้าง (Construction Drawings): ที่มีลายเซ็นวิศวกรและสถาปนิกรับรอง
2. BOQ (Bill of Quantities): บัญชีแสดงปริมาณวัสดุและราคาอย่างละเอียด ที่ถอดแบบออกมาเป๊ะๆ ทุกตารางเมตร