ตรวจสอบโครงสร้าง & ตรวจบ้าน
รู้ปัญหาของบ้านก่อนวางมัดจำหรือโอน
วิศวกรเดินตรวจบ้านมือสองที่คุณกำลังจะซื้อ ดูโครงสร้าง รอยร้าว การทรุดตัว หลังคา และจุดรั่วซึม เพื่อให้คุณรู้ว่าบ้านมีปัญหาอะไร ต้องซ่อมแค่ไหน และใช้ข้อมูลนี้ตัดสินใจหรือต่อรองราคาได้อย่างมั่นใจ
บริการนี้เหมาะกับใคร
- กำลังจะซื้อบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรืออาคารพาณิชย์มือสอง
- บ้านที่สนใจมีรอยร้าว ส่วนต่อเติม หรือเคยมีน้ำท่วม
- อยากได้ข้อมูลไปต่อรองราคา หรือวางแผนงบซ่อมก่อนเข้าอยู่
- ซื้อบ้านทรัพย์ธนาคาร หรือบ้านที่ปล่อยว่างไว้นาน (ต้องเข้าพื้นที่ได้)
วิศวกรตรวจอะไรบ้าง
โครงสร้างหลัก
เสา คาน พื้น ผนัง รอยร้าวและตำแหน่งที่สัมพันธ์กับโครงสร้าง
การทรุดตัว
พื้นเอียง ส่วนต่อเติมแยกตัว ประตูหน้าต่างฝืด รอยแยกรอบบ้าน
หลังคาและฝ้า
แผ่นหลังคา โครงหลังคาที่มองเห็นได้ คราบน้ำ ร่องรอยรั่ว
ความชื้นและรั่วซึม
ผนัง พื้น ห้องน้ำ ดาดฟ้า คราบเชื้อรา สีพอง
สนิมและคอนกรีตกะเทาะ
เหล็กโผล่ คราบสนิม คอนกรีตหลุดร่อน
งานระบบเบื้องต้น
ตรวจด้วยสายตา เช่น ตู้ไฟ ปลั๊ก ท่อน้ำ การระบายน้ำรอบบ้าน
จุดที่ตรวจ และผลต่อการตัดสินใจซื้อ
| จุดที่ตรวจ | ดูอะไร | ช่วยคุณอย่างไร |
|---|---|---|
| โครงสร้างหลัก | เสา คาน พื้น รอยร้าวที่สัมพันธ์กับโครงสร้าง | รู้ว่ามีปัญหาใหญ่ที่ควรถอยหรือไม่ |
| การทรุดตัว | พื้นเอียง ส่วนต่อเติมแยก ประตูหน้าต่างฝืด | ประเมินงบแก้ไขก่อนวางมัดจำ |
| หลังคาและฝ้า | คราบน้ำ ฝ้าหลุด โครงหลังคาที่มองเห็นได้ | ใช้เป็นข้อมูลต่อรองราคา |
| ความชื้นและรั่วซึม | ผนัง พื้น ห้องน้ำ ดาดฟ้า เชื้อรา สีพอง | วางแผนซ่อมก่อนเข้าอยู่ |
| สนิมและคอนกรีตกะเทาะ | เหล็กโผล่ คราบสนิม ผิวหลุดร่อน | รู้ว่าจุดไหนต้องซ่อมเร่งด่วน |
| งานระบบเบื้องต้น | ตู้ไฟ ปลั๊ก ท่อน้ำ การระบายน้ำรอบบ้าน (ตรวจด้วยสายตา) | ลดเรื่องไม่คาดคิดหลังโอน |
ผลตรวจแบ่งเป็น 3 ระดับให้อ่านง่าย: เฝ้าระวัง ควรให้วิศวกรดู ควรตรวจโดยเร็ว
ขั้นตอนการทำงาน
- 1ส่งข้อมูลบ้าน
ขนาดบ้าน ที่ตั้ง อายุบ้าน และรูปถ้ามี ผ่านแบบฟอร์มหรือ LINE - 2นัดวันตรวจ
ประสานวันเวลากับเจ้าของบ้านหรือนายหน้า เพื่อให้เข้าตรวจได้ทุกห้อง - 3วิศวกรเดินตรวจหน้างาน
ตรวจ วัด ถ่ายรูป และอธิบายสิ่งที่พบให้ฟังหน้างาน - 4สรุปผลพร้อมรูป
รายการจุดที่พบ ระดับความเร่งด่วน และแนวทางแก้ไข - 5ปรึกษาต่อได้
ถ้าต้องตรวจละเอียดหรือวางแผนซ่อม เราแนะนำขั้นตอนต่อไปให้
สิ่งที่คุณจะได้รับ
- สรุปผลการตรวจพร้อมรูปถ่ายแต่ละจุด
- แบ่งระดับความเร่งด่วน: เฝ้าระวัง / ควรซ่อม / ควรตรวจละเอียดเพิ่ม
- แนวทางการแก้ไขและลำดับความสำคัญ ใช้วางแผนงบหรือต่อรองราคา
- คำแนะนำทางวิศวกรรมจากการเดินตรวจหน้างาน
ข้อควรรู้
- ตรวจด้วยสายตาและเครื่องมือพื้นฐาน เฉพาะส่วนที่เข้าถึงได้อย่างปลอดภัย ไม่รื้อถอนหรือเจาะทำลาย
- จะไม่เข้าพื้นที่ที่ไม่ปลอดภัย เช่น ใต้หลังคาที่ไม่มีทางเดิน โครงสร้างที่เสียหายหนัก หรือพื้นที่ที่มีไฟฟ้ารั่ว
- ต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของบ้านหรือผู้ดูแลก่อนเข้าตรวจ
- ถ้าพบจุดน่าสงสัย อาจแนะนำให้ตรวจละเอียดหรือทดสอบเพิ่มเติม ซึ่งเป็นบริการแยก
คำถามที่พบบ่อย
ตรวจบ้านมือสองใช้เวลานานไหม
ส่วนใหญ่ตรวจเสร็จภายในวันเดียว ขึ้นกับขนาดและสภาพบ้าน
เจ้าของบ้านต้องอยู่ด้วยไหม
ต้องมีคนเปิดบ้านให้เข้าตรวจได้ทุกห้อง อาจเป็นเจ้าของบ้าน นายหน้า หรือผู้ดูแล
ราคาตรวจบ้านมือสองเท่าไร
ขึ้นกับขนาดบ้าน กรอกข้อมูลในแบบฟอร์มประเมินราคา ระบบจะแสดงราคาเริ่มต้นให้ทันที
ตรวจแล้วช่วยต่อรองราคาได้ไหม
รายงานพร้อมรูปช่วยให้เห็นว่ามีจุดไหนต้องซ่อม ใช้เป็นข้อมูลประกอบการคุยกับผู้ขายได้
อ่านเพิ่มเติม: รอยร้าวขนาดไหนต้องซ่อม
สนใจบริการตรวจบ้านมือสองก่อนซื้อ?
กรอกข้อมูลสั้น ๆ ไม่ถึง 1 นาที ระบบจะแสดงราคาเริ่มต้นให้ทันที หรือทักมาคุยกับวิศวกรก่อนก็ได้