ที่ปรึกษางานก่อสร้าง
อ่านให้ครบก่อนเซ็น ลดความเสี่ยงงานงอก งบบานปลาย
วิศวกรอ่าน BOQ ใบเสนอราคา และสัญญาจ้างสร้างบ้านหรือต่อเติม หารายการที่ขาด ซ้ำ ปริมาณไม่สมเหตุสมผล สเปกไม่ชัด และงวดเงินที่ไม่สัมพันธ์กับงาน พร้อมสรุปเป็นข้อที่คุณเอาไปคุยกับผู้รับเหมาได้ทันที
บริการนี้เหมาะกับใคร
- ได้ใบเสนอราคาหลายเจ้า แต่เทียบกันไม่ออก
- BOQ สรุปแบบเหมา ไม่แยกรายการ
- สัญญาไม่ชัดเรื่องงวดเงิน ค่าปรับ การรับประกัน หรืองานเพิ่ม–ลด
- กลัวงานงอก งบบานปลายระหว่างก่อสร้าง
ตรวจอะไรบ้าง
ปริมาณงาน
สุ่มตรวจรายการหลักเทียบกับแบบ เช่น คอนกรีต เหล็ก ผนัง หลังคา
รายการขาดหรือซ้ำ
งานที่มักหลุด เช่น งานดิน งานระบบ งานเก็บ ค่าขนส่ง
สเปกวัสดุ
ยี่ห้อ รุ่น เกรด ที่ระบุชัดพอหรือไม่
ราคาต่อหน่วยผิดปกติ
รายการที่สูงหรือต่ำผิดสังเกตเมื่อเทียบกัน
งวดงานกับงวดเงิน
จ่ายเงินล่วงหน้าเกินงานที่ทำได้จริงหรือไม่
เงื่อนไขสำคัญในสัญญา
ระยะเวลา ค่าปรับ การรับประกัน งานเพิ่ม–ลด การส่งมอบ
สัญญาณเตือนใน BOQ และสัญญาจ้าง
| สัญญาณเตือน | ตัวอย่างที่พบบ่อย | ควรถามผู้รับเหมาว่า |
|---|---|---|
| ราคาเหมารวม ไม่แยกรายการ | “งานโครงสร้าง เหมา 1 งาน” | ขอแยกปริมาณและราคาต่อหน่วยได้ไหม |
| ปริมาณไม่สัมพันธ์กับแบบ | คอนกรีต เหล็ก พื้นที่ผนัง มากหรือน้อยผิดสังเกต | คิดปริมาณจากแบบแผ่นไหน |
| สเปกวัสดุไม่ชัด | ระบุแค่ “ตามมาตรฐาน” ไม่มียี่ห้อ รุ่น เกรด | ใช้ยี่ห้อ รุ่น เกรดอะไร เปลี่ยนได้ไหม |
| ราคาต่อหน่วยต่ำหรือสูงผิดปกติ | บางรายการถูกมาก แต่ไปบวกในรายการอื่น | ราคานี้รวมค่าแรงและวัสดุครบหรือยัง |
| งวดเงินนำหน้างาน | จ่ายมากตั้งแต่งวดแรก ก่อนงานหลักเสร็จ | แต่ละงวดจ่ายเมื่องานส่วนไหนเสร็จ |
| ไม่มีเงื่อนไขงานเพิ่ม–ลดและรับประกัน | ไม่ระบุวิธีคิดงานเพิ่ม ค่าปรับ ระยะประกัน | งานเพิ่มคิดราคาอย่างไร รับประกันกี่ปี |
ประเด็นข้อกฎหมายในสัญญา ควรปรึกษานักกฎหมายเพิ่มเติม
ขั้นตอนการทำงาน
- 1ส่งเอกสาร
แบบ BOQ ใบเสนอราคา และร่างสัญญา - 2วิศวกรตรวจเอกสาร
อ่านและเทียบกับแบบตามขอบเขตที่ตกลง - 3สรุปข้อสังเกต
เป็นข้อ ๆ พร้อมคำถามที่ควรถามผู้รับเหมา - 4คุยอธิบาย
อธิบายแต่ละประเด็น และแนวทางปรับเงื่อนไขหรืองวดเงิน
สิ่งที่คุณจะได้รับ
- รายการข้อสังเกตเป็นข้อ ๆ อ่านง่าย
- คำถามที่ควรถามผู้รับเหมาก่อนเซ็น
- ข้อแนะนำการแบ่งงวดเงินให้สัมพันธ์กับงานที่ทำได้จริง
- ข้อมูลช่วยเทียบใบเสนอราคาหลายเจ้า
ข้อควรรู้
- เป็นการให้ข้อแนะนำด้านเทคนิคและงานก่อสร้าง ประเด็นข้อกฎหมายควรปรึกษานักกฎหมายเพิ่มเติม
- ความละเอียดขึ้นกับเอกสารที่ได้รับ ถ้าแบบไม่ครบ การตรวจปริมาณจะทำได้จำกัด
- โครงการขนาดใหญ่จะเสนอราคาตามขอบเขตงาน
คำถามที่พบบ่อย
BOQ คืออะไร
BOQ คือบัญชีแสดงปริมาณวัสดุและค่าแรง แยกเป็นรายการ ช่วยให้รู้ว่าราคาที่จ่ายประกอบด้วยอะไรบ้าง และใช้เทียบใบเสนอราคาหลายเจ้า
ต้องส่งเอกสารอะไรบ้าง
แบบก่อสร้าง BOQ หรือใบเสนอราคา และร่างสัญญา ถ้ามีรายการวัสดุ (สเปก) ให้ส่งมาด้วย
ใช้เวลานานไหม
ขึ้นกับขนาดงานและความครบของเอกสาร จะแจ้งระยะเวลาเมื่อได้รับเอกสาร
ราคาเท่าไร
กรอกข้อมูลในแบบฟอร์มประเมินราคา ระบบจะแสดงราคาเริ่มต้นให้ทันที งานใหญ่เสนอราคาตามขอบเขต
สนใจบริการรีวิว BOQ และสัญญา?
กรอกข้อมูลสั้น ๆ ไม่ถึง 1 นาที ระบบจะแสดงราคาเริ่มต้นให้ทันที หรือทักมาคุยกับวิศวกรก่อนก็ได้