ขายบ้าน
จังหวะทองขายบ้าน-ซื้อบ้านใหม่ ปี 2569 | Growcons
อัปเดตปี 2569

จังหวะทองขายบ้าน
และซื้อบ้านใหม่

เลือกเวลาให้ถูก ประหยัดได้หลักแสน — รู้ก่อน ได้เปรียบก่อน

อัปเดต 2569
Growcons
อ่าน 5 นาที
หลายคนตั้งคำถามว่า "เศรษฐกิจแบบนี้ควรประกาศขายบ้านช่วงไหน หรือซื้อบ้านตอนไหนถึงได้ราคาดีที่สุด?" ความจริงแล้ว การเลือก จังหวะ ที่ถูกต้องมีผลต่อทั้งราคาที่ได้รับและค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมอย่างมีนัยสำคัญ มาดูปัจจัยสำคัญในปี 2569 ที่ไม่ควรพลาด
ส่วนที่ 01

ฤดูกาลกับพฤติกรรมการหาบ้านของคนไทย

🌤️

ไฮซีซั่นอสังหาฯ

พฤศจิกายน – กุมภาพันธ์

อากาศเย็นสบาย ผู้ซื้อออกตระเวนดูบ้านมาก ช่วงนี้ยังตรงกับการรับโบนัสปลายปีและการตั้งเป้าหมายชีวิตรับปีใหม่ กำลังซื้อและความต้องการสูงสุดของปี

🌧️

คนซื้อ "ตัวจริง"

มิถุนายน – ตุลาคม

ผู้ที่ยอมมาดูบ้านในหน้าฝนคือผู้ซื้อที่มีความต้องการจริงๆ และนี่คือโอกาสพิสูจน์คุณภาพบ้าน ทั้งหลังคาไม่รั่ว โครงสร้างแข็งแรง และไม่มีปัญหาน้ำท่วมขัง

ส่วนที่ 02

กฎ "วันพฤหัสบดี" วันทองของการโพสต์ประกาศขายบ้าน

📅

โพสต์วันพฤหัส–เช้าวันศุกร์ได้ผลดีที่สุด

จากสถิติพฤติกรรมการค้นหาบนโซเชียลมีเดียและเว็บไซต์อสังหาฯ ผู้ที่กำลังหาบ้านมักเริ่มค้นข้อมูลช่วงปลายสัปดาห์ เพื่อวางแผนออกไปดูบ้านจริงในวันเสาร์–อาทิตย์ การลงประกาศในช่วงนี้จะทำให้ประกาศของคุณอยู่ในตำแหน่งที่มองเห็นได้ง่ายที่สุด และไม่ถูกโพสต์ใหม่ๆ ของคนอื่นกลบในวันจันทร์

ส่วนที่ 03

นาทีทองปี 2569: มาตรการรัฐและโปรโมชั่นดอกเบี้ยบ้าน

30
มิ.ย. 2569

🔥 หมดเขตมาตรการลดค่าธรรมเนียม

รัฐบาลลดค่าโอนและจดจำนองให้บ้าน-คอนโดราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ใช้สิทธิ์ก่อนหมดเขต ประหยัดได้หลักแสนบาท

เปรียบเทียบค่าธรรมเนียม (สำหรับบ้านราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท)
รายการ อัตราปกติ อัตราพิเศษ 2569
ค่าธรรมเนียมการโอน 2.00% 0.01%
ค่าจดจำนอง 1.00% 0.01%
💡 ตัวอย่าง: บ้านราคา 5 ล้านบาท — ปกติต้องจ่ายค่าโอน+จดจำนองรวม ~150,000 บาท แต่ด้วยมาตรการนี้จ่ายเพียง ~1,000 บาท ประหยัดได้เกือบ 150,000 บาท!

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านน่าสนใจปี 2569

หลายธนาคารออกแคมเปญพิเศษเพื่อกระตุ้นตลาด

ธนาคารกรุงไทย
1.69%
ดอกเบี้ยปีแรก
ธอส.
1.75%
โครงการบ้านสุขสันต์ ปีแรก
กสิกรไทย
1.99%
ดอกเบี้ยปีแรก
กรุงศรีอยุธยา
1.99%
ดอกเบี้ยปีแรก

เตรียมบ้านให้พร้อม ก่อนประกาศขาย

การตรวจสอบโครงสร้าง ซ่อมแซมรอยร้าว ทาสีใหม่ และปรับปรุงระบบต่างๆ ช่วยเพิ่มมูลค่าบ้านและปิดดีลได้ราคาดีกว่า Growcons ยินดีให้คำปรึกษาและดูแลทุกขั้นตอน

ปรึกษาทีม Growcons ฟรี →